ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
Συχνές Ερωτήσεις
Εγγυόμαστε την πώληση ακινήτου σε 6 μήνες.
Σου προσφέρουμε:
- Δωρεάν εκτίμηση αξίας ακινήτου
- Τοπική & διεθνή παρουσίαση ακινήτου
- Διευθέτηση νομικών & τεχνικών ζητημάτων
- Αξιόπιστη & ψηφιακή διαδικασία πώλησης κ σύναψης συμβολαίου
- Σωστή καθοδήγηση για την πώληση του ακινήτου
Η εγγύηση αφορά εντολές αποκλειστικής ανάθεσης και εφόσον μετά το πέρας του εξαμήνου δεν ανευρεθεί υποψήφιος αγοραστής, η εντολή συνεχίζεται με μηδενική προμήθεια μέχρι τη λήξη της διάρκειάς της.
Μπορούμε να σας βοηθήσουμε σε όλες τις απαραίτητες άδειες έκδοσης .Εσείς απλά μας ζητάτε με ποιο τρόπο θέλετε να αναπτύξετε το ακίνητο που ενδιαφέρεστε να αγοράσετε κ εμείς μπορούμε να αναλάβουμε την κατασκευή ή την ανακαίνιση, να σας βρούμε μεταφραστή στην γλώσσα σας , την έκδοση αδειών, την εύρεση έμπειρου δικηγόρου συμβολαιογράφου ,λογιστή κλπ.
- Χρηματοοικονομικές λύσεις (Δάνεια μέσω Τραπέζης με την υποστήριξη εξειδικευμένου συμβούλου χωρίς επιβάρυνση)
Η υπηρεσία αυτή είναι διαθέσιμη για
άτομα- εταιρίες που δραστηριοποιούνται ήδη στην Ελλάδα κ συμπληρώνουν φορολογική δήλωση
Τι δικαιολογητικά πρέπει να έχω για να ανοίξω τραπεζικό λογαριασμό στη Ελλάδα
Αν ζείτε στο εξωτερικό και θέλετε να ανοίξετε ένα τραπεζικό λογαριασμό στην Ελλάδα θα χρειαστείτε τα εξής Δικαιολογητικά:
1) Διαβατήριο σε ισχύ ή διαφορετικά Δελτίο Ταυτότητας Αλλοδαπού
Ειδικό Δελτίο Ταυτότητας Ομογενούς (έκδοση Ελληνικής Αστυνομίας)
2) Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας
3) Πρόσφατος Λογαριασμός Σταθερής Τηλεφωνίας ή κινητής τηλ.
Ή Βεβαίωσης Κατοικίας, η οποία εκδίδεται από οποιαδήποτε Δημόσια Αρχή της χώρας κατοικίας του πελάτη (π.χ. Αστυνομική Αρχή, Προξενική Αρχή, Τοπική Αυτοδιοίκηση, Κοινωνικό Φορέα κ.λπ.)
4) Βεβαίωση εργοδότη ή oποιοδήποτε άλλο επίσημο έγγραφο της χώρας άσκησης του επαγγέλματος
5) Αριθμό φορολογικού μητρώου (ΑΦΜ). Σας τον εκδίδουμε εμείς ή εσείς στην Εφορία Αλλοδαπών στη Αθήνα
Επενδύστε χρόνο στην εύρεση του καλύτερου επενδυτικού συμβούλου. Ένας υπομονετικός και ενήμερος επενδυτικός σύμβουλος μπορεί να προσθέσει αξία στην αγοραπωλησία ενός ακινήτου. Ένας μέτριος ή κακός επενδυτικός σύμβουλος μπορεί να είναι εμπόδιο. Θυμηθείτε ότι οι επενδυτικοί σύμβουλοι, και οι άλλοι συμμετέχοντες πληρώνονται μόνο εάν αγοράσετε.
Φυλαχτείτε από ψεύτικους πωλητές – μεσίτες, βεβαιωθείτε ότι ο επενδυτικός σύμβουλος είναι επαγγελματίας, έχει αριθμό μητρώου, είναι γραμμένος στο εμπορικό επιμελητήριο,
Δεν υπάρχει απόλυτο σε μια διαπραγμάτευση ακίνητης περιουσίας. Οι έξυπνοι αγοραστές αντιλαμβάνονται ότι υπάρχουν περιπτώσεις που είναι σοφό να κάνουν μια χαμηλή προσφορά, και περιπτώσεις που είναι καλύτερο να κάνετε την πιο υψηλή προσφορά που μπορείτε να αντέξετε. Αλλά πάντα να θυμάστε ότι όλα είναι διαπραγματεύσιμα.
Δώστε μια προκαταβολή, εφόσον έχει ελέγξει ο δικηγόρος σας τους τίτλους του ακινήτου. Λάβετε υπ όψη σας ότι η προκαταβολή με απλή απόδειξη, δεν δεσμεύει ούτε τον αγοραστή ούτε τον πωλητή. Η δέσμευση γίνετε μόνο με συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Αν πρόκειται για αντιπαροχή ζητήστε από τον επενδυτικό σύμβουλο το εργολαβικό προσύμφωνο, παραδώστε τον τίτλο αυτό στον δικηγόρο σας για να ελέγξει αν το οικόπεδο είναι καθαρό και δεν έχει βάρη. Αν η αγορά γίνει και με χρήση στεγαστικού δανείου, ο δικηγόρος θα πρέπει να ελέγξει με ιδιαίτερη προσοχή το ιστορικό του. Αφού διαπιστώσετε ότι οι τίτλοι του οικοπέδου είναι καθαροί, όταν η κατοικία που θα αγοράσετε είναι υπό κατασκευή, θα πρέπει να ζητήσετε μια κάτοψη του διαμερίσματος και τη συγγραφή των υποχρεώσεων. Στη συνέχεια, με τη βοήθεια ενός πολιτικού μηχανικού ελέγξτε για την ποιότητα της κατασκευής.
Όταν η αγορά πρόκειται να γίνει και με χρήση στεγαστικού δανείου, θα πρέπει οπωσδήποτε να κάνετε οριστικό συμβόλαιο για να εκταμιευτούν τα χρήματα του δανείου. Όσοι έχουν απαλλαγή από το φόρο για την πρώτη κατοικία, πρέπει να ξέρουν ότι δεν μπορούν να την πουλήσουν για πέντε χρόνια. Αν όμως την πουλήσουν πριν από τη συμπλήρωση της πενταετίας, θα πρέπει να καταβάλουν το Φόρο Μεταβίβασης Ακινήτων.
Χρησιμοποιήστε συμβολαιογράφο, δικηγόρο, μηχανικό, που δραστηριοποιούνται στην περιοχή που ενδιαφέρεστε να αγοράσετε, αυτοί γνωρίζουν καλύτερα τους όρους , αν δεν ξέρετε ζητήστε από τον επενδυτικό σύμβουλο να σας προτείνει.
Όταν βλέπετε ένα ακίνητο της αρέσκειας σας, κανείς δεν μπορεί να σας εγγυηθεί ότι θα είναι και διαθέσιμο μετά από καιρό, φροντίστε να τα ταχτοποιήσετε την άμεση αγορά του γιατί κάθε ακίνητο είναι ξεχωριστό και δεν μοιάζει με άλλα.
Για την αγορά ακινήτου θα πληρώσετε
1) Τον φόρο μεταβίβασης που είναι 3%
2) Συμβολαιογραφικά και υποθηκοφυλακείο
3) Δικηγόρο για έλεγχο τίτλων
4) Μηχανικό για έλεγχο αδειών (προαιρετικό)
4) Μεταφραστή (για αλλοδαπό)
5) Την αμοιβή επενδυτικού σύμβουλου
Αμοιβή Επενδυτικού Συμβούλου
Η αμοιβή επενδυτικού συμβούλου δηλαδή η αμοιβή που θα πληρώσετε τον επενδυτικό σύμβουλο για την υπόδειξη συγκεκριμένου ακινήτου που σας έκανε και το οποίο αγοράσατε ή ενοικιάσατε δεν ορίζετε από καμία νομοθεσία, είναι ελεύθερα διαπραγματεύσιμη και δεν υπόκειται σε κατώτατα νόμιμα όρια. Η χρήση γενικών όρων συναλλαγών στη σύμβαση μεσιτείας διέπεται από τις διατάξεις του άρθρου 2 του ν. 2251/1994 (Α΄ 191).
Η αμοιβή συνήθως στις αγοραπωλησίες είναι 2% απο την μεριά του αγοραστή και 2% από την μεριά του ιδιοκτήτη και αφορά την εμπορική αξία του ακινήτου. Αυτό όμως μπορεί να μεταβληθεί είτε προς τα πάνω είτε προς τα κάτω. Αρκετές οι περιπτώσεις όπου οι υποδείξεις ευκαιριών τιμολογούνται με μεγαλύτερα ποσοστά από τους επενδυτικούς συμβούλους με ποσοστά που μπορούνε να φτάνουνε και το 7% . Στις περιπτώσεις ενοικίασης καταστήματος η αμοιβή συνήθως ορίζετε στο 1 ενοίκιο από τον μισθωτή και 1 ενοίκιο από τον εκμισθωτή (μισό σε περίπτωση κατοικίας). Οι αμοιβές αυτές επιβαρύνονται επιπλέον με τον νόμιμο ΦΠΑ .
Από την στιγμή που επιλέξετε να αγοράσετε ένα ακίνητο μέσω επενδυτικού συμβούλου τότε να γνωρίζετε ότι θα πρέπει να υπογράψετε έγγραφο υπόδειξης ακινήτου στο οποίο ορίζετε η αμοιβή και στο οποίο αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του συμβούλου όπως ο αριθμός φορολογικού του μητρώου, καθώς και ο αριθμός Γ.Ε.Μ.Η. του.
Αν ο επενδυτικός σύμβουλος δεν ασκεί νόμιμα το επάγγελμα τότε δεν έχετε καμία οικονομική οφειλή απέναντι του .
