En iyi yatırım danışmanını bulmak için zaman ayırın. Sabırlı ve bilgili bir yatırım danışmanı, bir mülkün alım satımına değer katabilir. Vasat veya zayıf bir yatırım danışmanı ise engel teşkil edebilir. Yatırım danışmanlarına ve diğer katılımcılara yalnızca siz satın alırsanız ödeme yapıldığını unutmayın.

Sahte satıcılara - komisyonculara dikkat edin, yatırım danışmanının profesyonel olduğundan, sicil numarasına sahip olduğundan, Ticaret Odasına kayıtlı olduğundan emin olun,

Bir emlak anlaşmasında mutlak yoktur. Akıllı alıcılar, düşük bir teklif yapmanın akıllıca olduğu durumlar ve karşılayabileceğiniz en yüksek teklifi yapmanın en iyi olduğu durumlar olduğunu anlarlar. Ancak her zaman her şeyin pazarlığa açık olduğunu unutmayın.

Avukatınız mülkün tapusunu kontrol ettiyse peşinat ödemesi yapın. Basit bir makbuzla yatırılan depozitonun alıcıyı veya satıcıyı bağlamadığını lütfen unutmayın. Taahhüt sadece noter senedi ile yapılabilir.

Bedelli ise, yatırım danışmanından yüklenicinin ön sözleşmesini isteyin, arazinin temiz ve takyidatsız olduğunu kontrol etmesi için bu tapuyu avukatınıza teslim edin. Satın alma işlemi aynı zamanda ipotek kullanılarak yapılıyorsa, avukat ipoteğin geçmişini özel bir dikkatle kontrol etmelidir. Arazi tapularının temiz olduğunu tespit ettikten sonra, satın alacağınız ev inşaat halindeyse, dairenin kat planını ve borç senedini istemelisiniz. Daha sonra bir inşaat mühendisinin yardımıyla inşaatın kalitesini kontrol edin.

Satın alma işlemi konut kredisi kullanılarak yapılacaksa, kredi parasının ödenmesi için mutlaka nihai bir sözleşme yapmanız gerekecektir. İlk ev vergi muafiyetine sahip olanlar, evlerini beş yıl boyunca satamayacaklarını bilmelidirler. Ancak beş yıl dolmadan satarlarsa, Emlak Devir Vergisi ödemek zorunda kalacaklardır.

Satın almak istediğiniz bölgede aktif olan bir noter, avukat, mühendis kullanın, şartları en iyi onlar bilir, bilmiyorsanız yatırım danışmanından size tavsiye etmesini isteyin.

Beğendiğiniz bir mülkü gördüğünüzde, kimse uzun bir süre sonra müsait olacağını garanti edemez, bu nedenle hemen satın almak için düzenleme yaptığınızdan emin olun çünkü her mülk benzersizdir ve diğerlerine benzemez.

Bir mülk satın almak için şunları ödeyeceksiniz

1) 3% olan transfer vergisi

2) Noter ve ipotek ofisi

3) Tapu kontrolü için avukat

4) Lisans kontrolü için mühendis (isteğe bağlı)

4) Tercüman (yabancılar için)

5) Bir yatırım danışmanının ücreti

Ücret  Yatırım Danışmanı

Yatırım danışmanının ücreti, yani size tavsiye ettiği ve satın aldığınız veya kiraladığınız belirli bir mülkü tavsiye ettiği için yatırım danışmanına ödediğiniz ücret, herhangi bir mevzuat tarafından belirlenmez, serbestçe müzakere edilebilir ve herhangi bir yasal eşiğe tabi değildir. Aracılık sözleşmesinde genel alım satım şartlarının kullanımı, 2251/1994 (α΄ 191) sayılı Kanun hükümlerine tabidir. 2251/1994 (Α΄ 191).

Ücret genellikle alıcı tarafında 2% ve mal sahibi tarafında 2%'dir ve mülkün piyasa değerine dayanmaktadır. Ancak bu, yukarı ya da aşağı doğru değiştirilebilir. Fırsat ipuçlarının, 7%'ye kadar çıkabilen oranlarla yatırım danışmanlarından daha yüksek oranlarda fiyatlandırıldığı birkaç durum vardır. Dükkan kiralama durumlarında ücret genellikle kiracıdan 1 kira ve ev sahibinden 1 kira (konut durumunda yarısı) olarak belirlenir. Bu ücretler ayrıca yasal KDV'ye tabidir.

Bir yatırım danışmanı aracılığıyla bir mülk satın almayı seçtiğinizde, ücreti belirlediğiniz ve danışmanın vergi sicil numarası ve G.E.M.H. numarası gibi tüm ayrıntılarının listelendiği bir mülk tahsis belgesi imzalamanız gerekeceğini unutmayın.
Yatırım danışmanı yasal olarak mesleğini icra etmiyorsa, ona karşı herhangi bir mali yükümlülüğünüz yoktur.