Investieren Sie Zeit in die Auswahl des besten Anlageberaters. Ein geduldiger und sachkundiger Anlageberater kann beim Kauf und Verkauf einer Immobilie einen Mehrwert schaffen. Ein mittelmäßiger oder schlechter Anlageberater kann ein Hindernis sein. Denken Sie daran, dass Anlageberater und andere Beteiligte nur bezahlt werden, wenn Sie kaufen.

Hüten Sie sich vor falschen Verkäufern - Maklern, vergewissern Sie sich, dass der Anlageberater ein Profi ist, eine Registrierungsnummer hat und bei der Handelskammer eingetragen ist,

Bei einem Immobiliengeschäft gibt es keine Absolutheit. Kluge Käufer wissen, dass es manchmal sinnvoll ist, ein niedriges Angebot zu machen, und dass es manchmal besser ist, das höchste Angebot zu machen, das Sie sich leisten können. Aber denken Sie immer daran, dass alles verhandelbar ist.

Leisten Sie eine Anzahlung, wenn Ihr Anwalt den Titel der Immobilie geprüft hat. Bitte beachten Sie, dass eine Anzahlung mit einer einfachen Quittung weder den Käufer noch den Verkäufer bindet. Die Verpflichtung kann nur durch eine notarielle Urkunde eingegangen werden.

Wenn es sich um einen entgeltlichen Kauf handelt, bitten Sie den Anlageberater um den Vorvertrag des Bauunternehmers und übergeben Sie diesen Titel Ihrem Anwalt, um zu prüfen, ob das Grundstück sauber und frei von Belastungen ist. Wenn der Kauf auch mit einer Hypothek erfolgt, sollte der Anwalt den Hintergrund der Hypothek besonders sorgfältig prüfen. Wenn Sie sich vergewissert haben, dass die Grundstücksrechte geklärt sind, sollten Sie, wenn sich das Haus, das Sie kaufen möchten, noch im Bau befindet, einen Grundriss der Wohnung und die Verpflichtungserklärung anfordern. Überprüfen Sie dann mit Hilfe eines Bauingenieurs die Qualität der Konstruktion.

Wenn der Kauf mit einem Hypothekendarlehen getätigt werden soll, müssen Sie auf jeden Fall einen endgültigen Vertrag abschließen, damit das Darlehensgeld ausgezahlt werden kann. Diejenigen, die eine Steuerbefreiung für ihr erstes Haus haben, sollten wissen, dass sie das Haus fünf Jahre lang nicht verkaufen können. Wenn sie es jedoch vor Ablauf der fünf Jahre verkaufen, müssen sie die Grunderwerbssteuer zahlen.

Wenden Sie sich an einen Notar, einen Rechtsanwalt oder einen Ingenieur, die in dem Gebiet, das Sie kaufen möchten, tätig sind, denn sie kennen die Bedingungen am besten, und wenn Sie sie nicht kennen, bitten Sie den Anlageberater um eine Empfehlung.

Wenn Sie eine Immobilie sehen, die Ihnen gefällt, kann Ihnen niemand garantieren, dass sie in absehbarer Zeit verfügbar sein wird.

Für den Kauf einer Immobilie zahlen Sie

1) Die Übertragungssteuer, die 3% beträgt

2) Notar und Hypothekenbüro

3) Anwalt für Titelkontrolle

4) Ingenieur für Lizenzkontrolle (optional)

4) Übersetzer (für Ausländer)

5) Das Honorar eines Anlageberaters

Gebühr  Anlageberater

Das Honorar des Anlageberaters, d.h. das Honorar, das Sie dem Anlageberater für die Empfehlung einer bestimmten Immobilie, die er Ihnen empfohlen hat und die Sie gekauft oder gemietet haben, zahlen, ist durch keine Rechtsvorschriften festgelegt, frei verhandelbar und unterliegt keinen gesetzlichen Schwellenwerten. Die Verwendung von allgemeinen Geschäftsbedingungen im Maklervertrag unterliegt den Bestimmungen von Art. 2251/1994 (Α΄ 191).

Die Gebühr beträgt in der Regel 2% auf der Seite des Käufers und 2% auf der Seite des Eigentümers und richtet sich nach dem Marktwert der Immobilie. Dieser kann jedoch entweder nach oben oder nach unten geändert werden. Es gibt mehrere Fälle, in denen die Opportunitätsspitzen höher angesetzt werden als bei den Anlageberatern, mit Sätzen, die bis zu 7% betragen können. Bei der Vermietung von Ladenlokalen wird die Gebühr in der Regel auf eine Miete vom Mieter und eine Miete vom Vermieter (bei Wohnimmobilien zur Hälfte) festgelegt. Auf diese Gebühren wird zusätzlich die gesetzliche Mehrwertsteuer erhoben.

Wenn Sie sich dafür entscheiden, eine Immobilie über einen Anlageberater zu kaufen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass Sie ein Dokument über die Abtretung der Immobilie unterzeichnen müssen, in dem Sie das Honorar festlegen und in dem die vollständigen Daten des Beraters wie seine Steuernummer und seine G.E.M.H.-Nummer aufgeführt sind.
Wenn der Anlageberater seinen Beruf nicht legal ausübt, haben Sie ihm gegenüber keine finanzielle Haftung.